UN PRIX JUSTE

Pourquoi pouvons-nous pratiquer des tarifs attractifs ?

Voici les 6 raisons qui nous permettent de vous proposer des logements à prix raisonnable :

1) Baisse du taux de TVA

En accession sociale la TVA est 5.5% au lieu de 20%.
Dans les quartiers en « Quartier Politique de la Ville (QPV), c’est automatique ! D’ailleurs, tous les promoteurs utilisent cette opportunité pour les ménages sous plafonds de revenus.
Hors QPV nous utilisons le PSLA pour bénéficier d’un taux de TVA à 5.5%. Le PSLA permet en outre de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant 10 ans.

 

2) Foncier

Afin de permettre les parcours résidentiels et pour favoriser la mixité, le foncier est vendu à la CAPS à un prix privilégié par les collectivités locales et les sociétés d’aménagement du territoire.

 

3) Commercialisation

Pour vendre nos logements, nous d’utilisons pas de dispositifs couteux comme les bulles de vente avec des commercialisateurs sur place tous les jours, weekend compris, pas de publicité dans le métro ou sur les grands médias.

Les ventes se font par les réseaux locaux,  journaux municipaux, journaux des locataires. Par le bouche à oreille aussi.

 

4) Impôts sur les sociétés

En vertu de sa personnalité HLM et grâce à son statut de Service d’Intérêt Général , la CAPS ne paie pas d’impôts sur les sociétés pour tout ce qui concerne son activité auprès des personnes sous plafonds de revenus.

 

5) La Garantie Financière d’Achèvement

Elle est payante et obligatoire pour tous les promoteurs. Pour les organismes HLM, elle fonctionne grâce à une mutuelle spécifique  et beaucoup moins onéreuse.

 

6) Marge « raisonnable »

La Caps n’a pas à verser de dividendes à ses actionnaires. Il existe une marge sur les opérations mais elle est minime et elle est réinvestie dans la coopérative pour augmenter les fonds propres.

Ceci permet de réduire les emprunts et par là même le coût des opérations !