Naissance de la copropriété « Les Annonciades »

La 1ère Assemblée Générale des copropriétaires de la résidence « Les Annonciades » qui sera livrée au mois de novembre 2021, s’est tenue le 7 octobre dernier.

Outre les délibérations afférentes à la mise en place de la copropriété et notamment la désignation du syndic (Sabimmo), ce moment a été l’occasion pour les futurs copropriétaires de faire connaissance et de partager un verre de l’amitié avec les équipes de la CAPS.

Cette 1ère Assemblée Générale est également l’aboutissement de deux séances de formation à la copropriété réalisées auprès des futurs acquéreurs pour leur donner les clés de la bonne gestion d’une copropriété.

Un nouveau site internet pour la CAPS

La future commercialisation de plus de 300 logements à venir dans les 2 prochaines années ont rendu nécessaire le développement d’un nouveau site internet qui sera la porte d’entrée vers nos nouveaux programmes et qui se veut également un outil d’information et d’accompagnement pour nos acquéreurs.

La mise en ligne de ce nouveau site est également l’occasion pour la CAPS de se doter d’un outil de CRM (Customer Relationship Management) afin d’accompagner au mieux nos futurs acquéreurs durant tout leur parcours d’achat. Cet outil sera également accompagné d’un nouvel espace client permettant la dématérialisation des signatures des contrats préliminaires.

18 logements PSLA à La Plaine-Saint-Denis

En collaboration avec la société Immobilière 3F, la CAPS va commercialiser 18 logements en PSLA sur l’opération Villa Maria située passage Dupont, du T1 au T5.

La commercialisation va débuter au 4ème trimestre 2021 et la livraison est prévue pour le 2ème trimestre 2023.

Crédit : LA Architectures - 44 quai de Jemmapes, Paris

Un nouveau programme en VEFA à proximité de la gare Stade-de-France Saint-Denis

La CAPS, suite à une consultation réalisée par Plaine Commune Habitat, a été désigné pour assister le maître d’ouvrage pour la commercialisation de cette opération de 22 logements située rue Fraizier à Saint-Denis.

Ces logements seront vendus en VEFA et bénéficieront d’une TVA à taux réduit de 5,5%

La commercialisation débutera au 4ème trimestre 2021 et la livraison au 2ème trimestre 2024.

Crédit : Agence d’architecture Laisné-Roussel

Une 1ère opération en BRS sur La Plaine à Saint-Denis

Le territoire de Plaine Commune, la SEM d’aménagement Plaine Commune Développement et la CAPS travaillent au développement de la 1ère opération en Bail Réel Solidaire.

Situé dans le quartier de la Plaine, en limite de la ZAC Cristino Garcia, le programme devrait permettre de développer une cinquantaine de logements.

Le montage en BRS permettra d’afficher un prix de vente décoté au regard des prix actuellement pratiqués.

La commercialisation devrait débuter au 4ème trimestre 2022 et la livraison au 4ème trimestre 2024.

A quoi correspond la sécurisation HLM ?

Les coopératives HLM prennent l’engagement d’accompagner leurs clients dans la durée pour les protéger contre d’éventuels aléas de la vie ; en achetant leur logement auprès de la CAPS, nos acquéreurs bénéficient d’une garantie de rachat, d’une garantie de relogement et d’une assurance revente.

Ces garanties s’appliquent-elles également aux parties communes de l’immeuble ?

Oui, dans ce cas, c’est le syndic représentant le syndicat des copropriétaires qui est compétent pour déclarer les éventuels désordres.

Quelles sont les garanties liées à l’acquisition d’un logement neuf en VEFA ou en PSLA ?

L’acquéreur d’un logement neuf en VEFA ou en PSLA bénéficie de la garantie des vices apparents, de parfait achèvement, d’isolation phonique, de bon fonctionnement et de la garantie décennale.

Comment est adopté le budget de fonctionnement de la copropriété ?

Un budget prévisionnel est voté en assemblée générale couvrant les charges courantes. En fin d’exercice, une régularisation des charges positive ou négative est appliquée en fonction des dépenses réelles constatées.

Quel est le rôle du conseil syndical ?

Les membres du conseil syndical sont bénévoles, leur rôle est d’assister et de contrôler le syndic dans la gestion de la copropriété.

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