Projet d’habitat participatif rue Dohis – recrutement des candidats

La première réunion publique relative au projet d’habitat participatif de la rue Dohis a eu lieu le 13 septembre 2022.

Lors de cette réunion, CAHP IDF, en charge de la commercialisation, a présenté les différentes caractéristiques de ce projet, à savoir :

  • 1 100 m² de Surface Habitable
  • Une quinzaine de logements dont les typologies seront déterminées avec les candidats au programme
  • Un espace situé en rez-de-chaussée dont la vocation reste à imaginer en lien avec les besoins du quartier

Le projet “Dohis” dispose également de plusieurs axes d’innovation :

  • Projet proposé à l’accession sociale à la propriété via le BRS (Bail Réel Solidaire)
  • Projet d’habitat participatif au sein duquel la programmation (détermination des parties communes et privatives) se fait en concertation avec le futurs habitants
  • Projet qui fera l’objet d’ateliers étudiants avec l’ENSCI (École Nationale Supérieure de Création Industrielle) et l’EUP (École d’Urbanisme de Paris) en partenariat avec les futurs habitants

Le prochain atelier participatif aura lieu le mardi 27 septembre à 18h30 à la médiathèque Ulysse (37 cours du Rû de Montfort 93200 Saint-Denis)

Intéréssé.e.s par ce projet ? N’hésitez pas à joindre CAHP IDF au 07 71 62 28 24 ou par courriel dohis@habitat-participatif-idf.org 

Reunion publique – Projet en Habitat Participatif

REUNION PUBLIQUE LE 13 SEPTEMBRE 2022 A 18H30 –  ECOLE LOUISE MICHEL – 8 AVENUE LEROY DES BARRES

Télécharger le flyer de la réunion publique

 

La CAPS s’apprête à lancer un nouveau projet, situé rue Dohis à Saint-Denis. A proximité du Canal et du métro “Saint-Denis Porte de Paris” (ligne 13), ce prochain programme est prévu en habitat participatif et sera commercialisé en BRS (Bail Réel Solidaire).

L’habitat participatif permet aux futurs habitants de participer à la définition d’un logement qui répond à leurs attentes, de profiter d’espaces mutualisés avec leurs voisins (jardin, salle commune, terrasse sur le toit, local vélos ou buanderie, …), de contribuer à la vie du quartier avec leurs voisins et de concourir à la gestion de la copropriété dans un objectif de réduction des charges de copropriété.

Pour cette opération, la CAPS s’appuie sur l’association CAHP IDF, qui promeut et initie des projets d’habitat participatif en Île-de-France.

Le projet, dans une optique d’innovation, permettra aux futurs habitants de travailler avec des ateliers étudiants de l’ENSCI (École Nationale Supérieure de Création Industrielle) et de l’EUP (École d’Urbanisme de Paris) afin de concevoir les parties privatives et communes de l’immeuble.

Les logements, d’une quinzaine environ, seront commercialisés en BRS (Bail Réel Solidaire), dispositif d’accession sociale à la propriété dissociant le foncier (terrain) du bâti (logement). Toutes les informations sur ce dispositif sont disponibles ici : Le BRS expliqué par la CAPS

Si le programme vous intéresse, une réunion publique de présentation du projet par CAHP IDF et la CAPS, en présence d’un élu, est prévue le mardi 13 septembre 2022 à 18h30 à l’école Louise Michel.

Naissance de la copropriété “Les Annonciades”

La 1ère Assemblée Générale des copropriétaires de la résidence “Les Annonciades” qui sera livrée au mois de novembre 2021, s’est tenue le 7 octobre dernier.

Outre les délibérations afférentes à la mise en place de la copropriété et notamment la désignation du syndic (Sabimmo), ce moment a été l’occasion pour les futurs copropriétaires de faire connaissance et de partager un verre de l’amitié avec les équipes de la CAPS.

Cette 1ère Assemblée Générale est également l’aboutissement de deux séances de formation à la copropriété réalisées auprès des futurs acquéreurs pour leur donner les clés de la bonne gestion d’une copropriété.

Un nouveau site internet pour la CAPS

La future commercialisation de plus de 300 logements à venir dans les 2 prochaines années ont rendu nécessaire le développement d’un nouveau site internet qui sera la porte d’entrée vers nos nouveaux programmes et qui se veut également un outil d’information et d’accompagnement pour nos acquéreurs.

La mise en ligne de ce nouveau site est également l’occasion pour la CAPS de se doter d’un outil de CRM (Customer Relationship Management) afin d’accompagner au mieux nos futurs acquéreurs durant tout leur parcours d’achat. Cet outil sera également accompagné d’un nouvel espace client permettant la dématérialisation des signatures des contrats préliminaires.

18 logements PSLA à La Plaine-Saint-Denis

En collaboration avec la société Immobilière 3F, la CAPS va commercialiser 18 logements en PSLA sur l’opération Villa Maria située passage Dupont, du T1 au T5.

La commercialisation va débuter au 4ème trimestre 2021 et la livraison est prévue pour le 2ème trimestre 2023.

Crédit : LA Architectures - 44 quai de Jemmapes, Paris

Un nouveau programme en VEFA à proximité de la gare Stade-de-France Saint-Denis

La CAPS, suite à une consultation réalisée par Plaine Commune Habitat, a été désigné pour assister le maître d’ouvrage pour la commercialisation de cette opération de 22 logements située rue Fraizier à Saint-Denis.

Ces logements seront vendus en VEFA et bénéficieront d’une TVA à taux réduit de 5,5%

La commercialisation débutera au 4ème trimestre 2021 et la livraison au 2ème trimestre 2024.

Crédit : Agence d’architecture Laisné-Roussel

Une 1ère opération en BRS sur La Plaine à Saint-Denis

Le territoire de Plaine Commune, la SEM d’aménagement Plaine Commune Développement et la CAPS travaillent au développement de la 1ère opération en Bail Réel Solidaire.

Situé dans le quartier de la Plaine, en limite de la ZAC Cristino Garcia, le programme devrait permettre de développer une cinquantaine de logements.

Le montage en BRS permettra d’afficher un prix de vente décoté au regard des prix actuellement pratiqués.

La commercialisation devrait débuter au 4ème trimestre 2022 et la livraison au 4ème trimestre 2024.

A quoi correspond la sécurisation HLM ?

Les coopératives HLM prennent l’engagement d’accompagner leurs clients dans la durée pour les protéger contre d’éventuels aléas de la vie ; en achetant leur logement auprès de la CAPS, nos acquéreurs bénéficient d’une garantie de rachat, d’une garantie de relogement et d’une assurance revente.

Ces garanties s’appliquent-elles également aux parties communes de l’immeuble ?

Oui, dans ce cas, c’est le syndic représentant le syndicat des copropriétaires qui est compétent pour déclarer les éventuels désordres.

Quelles sont les garanties liées à l’acquisition d’un logement neuf en VEFA ou en PSLA ?

L’acquéreur d’un logement neuf en VEFA ou en PSLA bénéficie de la garantie des vices apparents, de parfait achèvement, d’isolation phonique, de bon fonctionnement et de la garantie décennale.

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