La démarche pour devenir propriétaire

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Devenir propriétaire : et si c’était possible ?

Vos revenus sont limités et ne vous ont jamais permis de vous constituer un capital solide : vous êtes donc resté locataire et n’avez jamais envisagé de pouvoir devenir propriétaire un jour.

Sachez que rien n’est joué d’avance. Le mieux est de parler avec un professionnel spécialiste de l’accession sociale.

A la CAPS, un.e conseiller.ère vous reçoit pour vous écouter, examiner votre situation et vous informer sur ce que vous pouvez envisager. Il n’est pas là pour vous « vendre » quelque chose mais pour vous aider à y voir plus clair.

Quand vous repartirez, vous n’aurez encore rien décidé, mais vous aurez des éléments pour réfléchir et vous projeter.

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Vous êtes décidé.e à acheter : évaluez votre budget

Le budget est l’élément clé qui va conditionner l’ensemble de votre projet. C’est donc par là qu’il faut commencer, pour imaginer tout de suite un projet financièrement réaliste, ce qui vous fera gagner du temps !

La somme que vous pourrez emprunter dépend notamment :

De votre capacité de remboursement mensuel : On considère généralement qu’elle correspond à 30% de vos revenus mensuels. Avec les 70% restant, vous devez pouvoir assumer toutes les autres dépenses du ménage : charges fixes, autres prêts, équipement, loisirs et vie quotidienne.
De votre besoin de financement : Pour le définir, faites le calcul suivant : budget prévisionnel d’achat + frais (d’agence, de mutation, de garantie, de dossier) - apport personnel.
Du taux d’intérêt et de la durée : Ce sont les deux variables qui vont vous permettre de déterminer l’enveloppe de financement la mieux adaptée à votre situation. Demandez plusieurs simulations à votre conseiller financier, ou contactez l’ADIL de votre département.

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Mesurez toutes les possibilités

Définissez la zone géographique dans laquelle vous allez chercher, en fonction du prix de l’immobilier. Et faites le tour des options possibles au regard du budget que vous pensez pouvoir mobiliser. Quelle surface minimale vous faut-il ? Quelles sont les deux options les plus importantes pour vous ? Pouvez-vous attendre que votre logement soit construit, et donc l’acheter sur plan ? Vous allez plutôt chercher un terrain constructible car vous envisagez de bâtir votre maison ?

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Comment choisir votre futur logement ?

Voici les points sur lesquels vous devez porter votre attention :

le quartier : proximité de commerces, d’établissements scolaires, de centres sportifs et culturels, d’espaces verts ;
la desserte routière et les transports en commun proches (bus, tramway, métro, RER, train)
l’existence d’un lieu pouvant engendrer des nuisances (sonores, olfactives, etc.) ;
la qualité de la construction ;
la taille, le nombre et la disposition des pièces ;
la possibilité de parking ou de garage fermé ;
l’accès à l’extérieur (balcon, loggia, etc.) et la vue (présence de vis-à-vis ou non) ;
la performance énergétique et le mode de chauffage ;

Lorsque vous visitez, prenez toujours le temps de la réflexion, même en cas de coup de cœur. N’hésitez pas à visiter une seconde fois, y compris avec un ami ou un parent, vous aurez des regards différents.

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Renseignez-vous auprès de la CAPS !

La CAPS propose des programmes variés, dans lesquels se trouve peut-être votre futur logement : résidences, appartements, maisons de ville, ...

A la CAPS, vous êtes accueilli par un.e conseiller.ère accession qui vous guide vers la formule d’achat la plus adaptée à votre projet, à votre apport, à vos ressources. Vous définissez ensemble les solutions logements les plus adaptées à votre situation et vous examinez l’offre de logements correspondante disponible.
Votre conseiller.ère vous indiquera quels sont les financements que vous pourrez demander.

À partir de ce moment, la CAPS s’occupe de tout. Ensuite, votre interlocuteur.trice est toujours là pour vous, tout au long du processus, et vous accompagne quelle que soit la formule que vous avez choisie.

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