Les étudiants de l’ENSCI nous font rêver !

La CAPS a assisté vendredi dernier au compte-rendu des étudiants de l’ENSCI – Les Ateliers, qui interviennent depuis septembre 2022 sur le projet d’habitat participatif, rue Dohis à Saint-Denis.

Cette opération est un projet d’habitat participatif, d’une quinzaine de logements, commercialisés en BRS et dont la livraison prévisionnelle est fixée en 2026. 

La CAPS intervient avec la Ville de Saint-Denis, propriétaire du foncier, le territoire de Plaine Commune dans le développement et la communication du projet et CAHP IDF l’assistant à Maîtrise d’Usage pour la constitution et l’accompagnement du groupe d’habitant.

Participateuf
Quartier Bougé

Les étudiants de l’ ENSCI – Les Ateliers avaient pour mission de répondre à la question suivante : comment mettre les outils du design au service d’un projet d’habitat participatif et ce à l’échelle urbaine, à l’échelle du bâtiment et à celle de l’être humain ?

Les projets présentés ont été les suivants :

Equilibra : Jeu de construction en équilibre basé non pas sur la confrontation mais la collaboration afin d’instaurer un dialogue entre les habitants

Les Gwak : Jeu de représentation de l’habitat, de ses usages et de ses espaces à réaliser avec les enfants afin de les prendre en compte dans la programmation

Correspondance : Outil de discussion via des enveloppes afin d’encourager les habitants à parler de leurs représentations du logement et de dévoiler leurs imaginaires

Carto Mancia : Tarot proposé aux habitants afin d‘évoquer différents aspects de l’habitat participatif

Equilibra
Le Muret

Participateuf : Série d’événements sur la parcelle (affiches, graffiti sur bâche, goûter, pêche aux déchets) afin de sensibiliser les riverains sur le projet à venir

Quartier Bougé : Application permettant de recenser les divers travaux en cours et projets à venir à l’échelle d’un quartier, d’une ville et d’un territoire

Brique : Plateforme d’échanges entre propriétaires, habitants et professionnels afin de centraliser les demandes et de favoriser les échanges entre les différents acteurs du logement

Le Muret/le Potager/ la Biopoche : Idées de mises en pratique saines autour des espaces verts, afin de fédérer les habitants 

Les espaces communs : Prototype de séparatifs au sein de la salle commune afin d’en multiplier les échanges tout en favorisant une bonne cohabitation

Calendrier événementiel : Outil de gestion non numérique via un calendrier pour tous les événements de la copropriété

Merci infiniment aux étudiants et à leurs accompagnants Justyna Swat, Mikaela Kvan et camille chambon de nous avoir présenté leurs projets, tous à la fois variés et intéressants. Un pas de côté vivifiant !

Vous pourrez retrouver toutes ces idées lors des journées portes ouvertes de l’ENSCI, prévues le 27 et 28 janvier prochains : https://www.ensci.com/

Tous nos meilleurs voeux !

Le Président du conseil d’administration, Monsieur Adrien Delacroix, les administrateurs, le Directeur Général, Monsieur Sébastien Kuperberg et toute l’équipes de la CAPS souhaitent tous leurs meilleurs voeux aux coopérateurs et partenaires de la CAPS.

L’année 2023 est celle de l’aboutissement de plusieurs projets d’accession en BRS qui seront commercialisés à partir du 2ème semestre ! 

Bonnes fêtes de fin d’année

La CAPS vous informe que ses bureaux et son accueil téléphonique seront fermées du 26 au 30 décembre 2022 inclus pour les fêtes de fin d’année.

En cas d’urgence, merci de nous contacter par l’adresse suivant : caps@caps.coop

Les Météores sont en orbite!

Le mercredi 30 novembre 2022, Mathieu Hanotin, Maire de Saint-Denis, Président de Plaine Commune, Adrien Delacroix, Président de Plaine Commune Habitat, de l’OFS de Plaine Commune et de La CAPS, Oriane FILHOL, Vice-Présidente de Plaine Commune Habitat, Marie Noëlle Lienemann Présidente des Coop’​ Hlm et ancienne Ministre, Geoffrey CARVALHINHO, Conseiller régional de la Région Île-de-France, Gildas MAGUER, Directeur Général de Plaine Commune Développement et Dimitri Roussel, Architecte du projet et Fondateur de Dream, ont participé à la pose de la première pierre d’une opération mixte de 22 logements locatifs sociaux gérés par Plaine Commune Habitat et de 22 logements vendus en Bail Réel Solidaire par La CAPS.

La future résidence Les Météores comprendra 22 logements, du T1 au T5, avec parking souterrain et espaces extérieurs, commercialisés en Bail Réel Solidaire (BRS), avec le soutien de l’OFS de Plaine Commune. Ce dispositif contribue à produire une offre de logements en accession à prix abordables pour des ménages sous conditions de ressources et en sécurisant leur accession.

Il s’agit de la première opération en BRS commercialisée à Saint-Denis.

La résidence, qui vise la certification Habitat & Environnement HQE et conforme RT 2012 – 20%, sera reliée au réseau de chauffage urbain, permettant ainsi d’atteindre les 30% d’énergie renouvelable. Des panneaux photovoltaïques seront installés sur le toit, afin d’alimenter les parties communes en électricité. L’architecte Dimitri Roussel a conçu des bâtiments mixtes en structure béton et façade à ossature bois.

Les logements respectent la charte qualité construction neuve de Plaine Commune. Traversants ou multi-orientés, ils bénéficient tous d’un prolongement extérieur. La résidence est organisée autour d’un cœur d’îlot très végétalisé et généreux, constituant un réel îlot de fraicheur.

🚀 Le chantier a débuté en septembre 2022. La livraison prévisionnelle est prévue pour fin 2024.

 

Axono Météores

La CAPS recrute !

Pour accompagner son fort développement commercial avec 3 opérations à commercialiser en 2023 (à suivre dans la rubrique Actualités), la CAPS recrute un.e Responsable Commercial(e).

Pour postuler, ca ce passe par ici :

Responsable Commercial(e) CAPS 

Responsable commercial(e)

Signature de la Promesse de vente – ZAC des Tartres

La CAPS, représentée par son Directeur Général, Sébastien Kuperberg a signé le 7 septembre, avec Gildas Maguer, Directeur général de Plaine Commune Développement, la promesse de vente portant sur l’acquisition du lot 1S de la ZAC des Tartres.

Situé à l’angle de la rue d’Amiens et de l’avenue de Stalingrad, face à l’opération réalisée par la CAPS, le « Pavé d’Amiens » Ce lot est destiné à la réalisation d’une opération d’accession sociale de 50 logements en BRS avec l’OFS du territoire de Plaine Commune.

L’opération sera réalisée  en partenariat avec Plaine Commune Habitat dans le cadre d’une SCCV en cours de constitution.

Une consultation en vue de désigner un groupement en conception réalisation a été lancée en juillet 2022, et aboutira à la désignation du groupement lauréat au cours du 1er trimestre 2023. Le début du chantier est prévu au 1er trimestre 2024 pour une livraison 24 mois plus tard.

Cette signature est la 1ère d’une série qui amorce un nouveau cycle de production ambitieux pour l’accession sociale en BRS sur le territoire et porté par ses outils.

 

ZAC des Tartres
Plan de la ZAC des Tartres

VILLA MARIA – Signature de la VEFA entre la CAPS et I3F

La CAPS a signé le 29 juin 2022, l’acte de VEFA pour l’acquisition de 18 logements auprès de Immobilière 3F, en vue de leur revente en PSLA, à La Plaine Saint-Denis, sur la ZAC Christino Garcia.

L’opération, appelée « Villa Maria » commercialisée depuis novembre 2021, a rencontré un vif succès commercial. Il reste à ce jour 3 logements à commercialiser.

L’opération en chantier depuis décembre 2021 compte 18 logements, du T1 au T5 sur une opération qui en compte au total 44.

Le chantier avance au rythme attendu, le gros œuvre étant bien avancé, la partie PSLA du programme atteignant le plancher haut du Rez-de-chaussée.

Assemblée Générale 2022 de la CAPS

La CAPS a tenu ce samedi 25 juin  son assemblée générale ordinaire annuelle.

Pour la première fois depuis 3 ans, elle a pu se dérouler dans des conditions normales, en présentiel. Les coopérateurs, notamment récemment livrés, ont pu participer et voter en présentiel.

Afin de recueillir une participation la plus large, notamment auprès de nos acquéreurs coopérateurs (333 sociétaires dans le collège A, celui des utilisateurs des services de la coopérative), une solution de vote en ligne a été déployée cette année, combinée à la possibilité de voter en présentiel ou en distanciel le jour même de l’assemblée générale.

Aussi, cette année encore, la participation était au rendez-vous avec avec 56 coopérateurs acquéreurs ayant voté ou donné leur pouvoir, soit 21% des votes exprimés à l’Assemblée Générale.

Le document de présentation présentée à l’occasion de l’AG ainsi que les résolutions et le résultat des votes est disponible en cliquant ici : Support AGO 2022

La CAPS, lauréate du trophée des « Opérations Remarquables »

LA CAPS, lauréate du trophée des opérations remarquables des coops hlm au titre de la vie cooperative

La CAPS
La CAPS lauréate du trophé des opérations remarquables pour les Annonciades à St Denis au titre de la Vie coopérative

A l’occasion de la journée des personnels des Coop’ Hlm (Fédération nationale des sociétés coopératives d’Hlm) qui s’est tenu le 31 mai 2022 à la Cité Universitaire de Paris, les trophées des opérations remarquables ont été remis.

La CAPS a, à ce titre, reçu le trophée « opération remarquable » au titre de la Vie Coopérative au titre de l’opération « Les Annonciades » située à Saint-Denis.

Cette opération commercialisée en VEFA, conçue et suivie par l’Atelier benjamin Fleury compte 18 logements du Studio au T5. Elle a été commercialisée auprès de locataires Hlm du territoire et compte 100% de primo-accédants. Elle a été livrée à l’automne 2022.

Si cette opération a été remarquée et primée, c’est en raison de l’implication sur les thématiques de la vie coopérative. En effet, l’opération « Les Annonciades » s’illustre par un travail d’accompagnement personnalisé sur deux plans principaux :

  • Le rôle du copropriétaire : sa place, sa responsabilité, ses droits et obligations : mise en place d’un cycle de formation et d’une AG « à blanc »
  • La sensibilisation à l’agriculture urbaine : le bien vivre ensemble et l’apprentissage de nouvelles connaissances par la mise à disposition de 41 bacs en toiture terrasse et un accompagnement par l’association Dionysienne PERMAPOLIS pendant 1 an sur la co-construction des espaces et l’apprentissage à l’agriculture urbaine.

Les copropriétaires sont tous moteurs et participent pleinement à la vie de leur copropriété et de leur coopérative.

Les équipes de la CAPS sont entièrement mobilisées pour la réussite de ce montage qui vise a été étendu et répliqué sur toutes les futures opérations.

Les Ecluses – Livraison de 16 logements en VEFA à Aubervilliers

Les 16 logements de l’opération « Les Ecluses » sont en cours de livraison depuis le mardi 29 mars. Réalisées en SCCV avec le groupe Gambetta l’opération compte 42 logements. Le reste de l’opération sera livrée en fin d’année 2022.

L’opération a été réalisée sur un foncier aménagé par la SEM Plaine Commune Développement. La valorisation de la charge foncière a été rendue compatible avec les objectifs de l’accession sociale à la propriété.

Les logements, du studio au T5 ont été exclusivement commercialisés auprès des locataires de l’Office Hlm d’Aubervilliers. Le schéma de commercialisation s’adressait prioritairement aux habitants de la ville et du territoire. Le prix de vente moyen de l’opération s’est établi à 2990€ ttc/m² Habitable.

Les logements se repartissent entre immeuble en petit collectif et maisons de ville en duplex.

Préalablement à la livraison, la 1ère assemblée générale des copropriétaires s’était réunie le jeudi 24 mars afin de désigner le syndic (SABIMMO) et de voter le 1er budget.

Deux séances de formation à destination des futures copropriétaires ont été dispensés avant la livraison :  sur les instances de décision de la copropriété et les règles de fonctionnement de l’AG de copropriété. 

L’opération a été réalisée sous maitrise d’ouvrage de la SCCV « Passage de la Justice » dont les associés sont la CAPS et le Groupe Gambetta et la maitrise d’œuvre est assurée par L‘atelier Lavergne Architecture

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