Pour accompagner son fort développement commercial avec 3 opérations à commercialiser en 2023 (à suivre dans la rubrique Actualités), la CAPS recrute un.e Responsable Commercial(e).
Pour postuler, ca ce passe par ici :
La CAPS, représentée par son Directeur Général, Sébastien Kuperberg a signé le 7 septembre, avec Gildas Maguer, Directeur général de Plaine Commune Développement, la promesse de vente portant sur l’acquisition du lot 1S de la ZAC des Tartres.
Situé à l’angle de la rue d’Amiens et de l’avenue de Stalingrad, face à l’opération réalisée par la CAPS, le “Pavé d’Amiens” Ce lot est destiné à la réalisation d’une opération d’accession sociale de 50 logements en BRS avec l’OFS du territoire de Plaine Commune.
L’opération sera réalisée en partenariat avec Plaine Commune Habitat dans le cadre d’une SCCV en cours de constitution.
Une consultation en vue de désigner un groupement en conception réalisation a été lancée en juillet 2022, et aboutira à la désignation du groupement lauréat au cours du 1er trimestre 2023. Le début du chantier est prévu au 1er trimestre 2024 pour une livraison 24 mois plus tard.
Cette signature est la 1ère d’une série qui amorce un nouveau cycle de production ambitieux pour l’accession sociale en BRS sur le territoire et porté par ses outils.
La CAPS a signé le 29 juin 2022, l’acte de VEFA pour l’acquisition de 18 logements auprès de Immobilière 3F, en vue de leur revente en PSLA, à La Plaine Saint-Denis, sur la ZAC Christino Garcia.
L’opération, appelée “Villa Maria” commercialisée depuis novembre 2021, a rencontré un vif succès commercial. Il reste à ce jour 3 logements à commercialiser.
L’opération en chantier depuis décembre 2021 compte 18 logements, du T1 au T5 sur une opération qui en compte au total 44.
Le chantier avance au rythme attendu, le gros œuvre étant bien avancé, la partie PSLA du programme atteignant le plancher haut du Rez-de-chaussée.
La CAPS a tenu ce samedi 25 juin son assemblée générale ordinaire annuelle.
Pour la première fois depuis 3 ans, elle a pu se dérouler dans des conditions normales, en présentiel. Les coopérateurs, notamment récemment livrés, ont pu participer et voter en présentiel.
Afin de recueillir une participation la plus large, notamment auprès de nos acquéreurs coopérateurs (333 sociétaires dans le collège A, celui des utilisateurs des services de la coopérative), une solution de vote en ligne a été déployée cette année, combinée à la possibilité de voter en présentiel ou en distanciel le jour même de l’assemblée générale.
Aussi, cette année encore, la participation était au rendez-vous avec avec 56 coopérateurs acquéreurs ayant voté ou donné leur pouvoir, soit 21% des votes exprimés à l’Assemblée Générale.
Le document de présentation présentée à l’occasion de l’AG ainsi que les résolutions et le résultat des votes est disponible en cliquant ici : Support AGO 2022
A l’occasion de la journée des personnels des Coop’ Hlm (Fédération nationale des sociétés coopératives d’Hlm) qui s’est tenu le 31 mai 2022 à la Cité Universitaire de Paris, les trophées des opérations remarquables ont été remis.
La CAPS a, à ce titre, reçu le trophée “opération remarquable” au titre de la Vie Coopérative au titre de l’opération “Les Annonciades” située à Saint-Denis.
Cette opération commercialisée en VEFA, conçue et suivie par l’Atelier benjamin Fleury compte 18 logements du Studio au T5. Elle a été commercialisée auprès de locataires Hlm du territoire et compte 100% de primo-accédants. Elle a été livrée à l’automne 2022.
Si cette opération a été remarquée et primée, c’est en raison de l’implication sur les thématiques de la vie coopérative. En effet, l’opération « Les Annonciades » s’illustre par un travail d’accompagnement personnalisé sur deux plans principaux :
Les copropriétaires sont tous moteurs et participent pleinement à la vie de leur copropriété et de leur coopérative.
Les équipes de la CAPS sont entièrement mobilisées pour la réussite de ce montage qui vise a été étendu et répliqué sur toutes les futures opérations.
Les 16 logements de l’opération “Les Ecluses” sont en cours de livraison depuis le mardi 29 mars. Réalisées en SCCV avec le groupe Gambetta l’opération compte 42 logements. Le reste de l’opération sera livrée en fin d’année 2022.
L’opération a été réalisée sur un foncier aménagé par la SEM Plaine Commune Développement. La valorisation de la charge foncière a été rendue compatible avec les objectifs de l’accession sociale à la propriété.
Les logements, du studio au T5 ont été exclusivement commercialisés auprès des locataires de l’Office Hlm d’Aubervilliers. Le schéma de commercialisation s’adressait prioritairement aux habitants de la ville et du territoire. Le prix de vente moyen de l’opération s’est établi à 2990€ ttc/m² Habitable.
Les logements se repartissent entre immeuble en petit collectif et maisons de ville en duplex.
Préalablement à la livraison, la 1ère assemblée générale des copropriétaires s’était réunie le jeudi 24 mars afin de désigner le syndic (SABIMMO) et de voter le 1er budget.
Deux séances de formation à destination des futures copropriétaires ont été dispensés avant la livraison : sur les instances de décision de la copropriété et les règles de fonctionnement de l’AG de copropriété.
L’opération a été réalisée sous maitrise d’ouvrage de la SCCV “Passage de la Justice” dont les associés sont la CAPS et le Groupe Gambetta et la maitrise d’œuvre est assurée par L‘atelier Lavergne Architecture
La CAPS, représentée par son Président, Adrien Delacroix, et son Directeur Général, Sébastien Kuperberg, a signé la Charte de l’économie circulaire de Plaine Commune.
Cette démarche portée par Mathieu Hanotin, président de Plaine Commune et son vice-président Laurent Monnet promeut une gestion raisonnée des ressources/matériaux sur les chantiers par le réemploi, la réutilisation et le recyclage des matériaux et déchets générés sur les chantiers.
Lancée en 2019, cette charte compte désormais 14 signataires, dont Plaine Commune Habitat, et a pour objectif de mobiliser les acteurs locaux de la construction en faveur de la transition écologique et notamment réduire leur impacts carbone.
Par la signature de cette charte, l’ensemble des nouveaux projets développés par la CAPS intégreront dans leurs marchés de travaux, les attendus de la charte.
Après avoir livré la résidence “Les Annonciades” à ses acquéreurs à la mi-novembre 2021, l’aménagement de la toiture-terrasse a été initiée le 22 janvier dernier.
En effet, la terrasse du 5ème étage est équipée d’une trentaine de bacs à végétaux représentant environ 30 m².
Les acquéreurs vont être accompagnés de association, Permapolis, basée à Saint-Denis. Pendant une durée une année afin, l’association fera bénéficier d’un cycle complet d’accompagnement jardinage/agriculture urbaine/ permaculture.
Cet accompagnement prendra forme de 11 ateliers, organisés régulièrement et correspondant à des phases clés dans l’évolution des végétaux.
La 1ère séance a été l’occasion de faire connaissance avec les acteurs du projet et de procéder aux 1ères plantations. Le prochain atelier permettra aux acquéreurs de définir ensemble le type de plantations, d’essences qu’ils souhaitent et de co-concevoir leur espace partagé.
L’association Autre-Champ basée à Villetaneuse, accompagnera également les copropriétaires en documentant, par la réalisation d’un film documentaire, pendant toute l’année la réalisation de l’aménagement de la toiture.
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Cet OFS résulte de la volonté de Mathieu Hanotin, président de Plaine Commune et des maires du territoire de développer l’accession sociale en se saisissant du dispositif innovant de bail réel solidaire (BRS) qui permet de dissocier de manière pérenne le foncier et le bâti.
Le ménage amené à acheter un bien dans ce contexte signe un bail réel solidaire (BRS) et paye une redevance pour l’usage du foncier et en contrepartie, accède à la propriété d’un logement dont le prix de vente est largement décoté au regard des prix de vente de l’accession libre.
Ce dispositif contribuera ainsi à produire une offre de logements en accession à prix abordables pour des ménages sous conditions de ressources et en sécurisant leur accession. Le caractère social des logements est ainsi conservé dans le temps, la condition de ressources se vérifiant à chaque nouvel accédant. Enfin, le prix de cession d’un logement est encadré.
Un Groupement d’Intérêt Public est en cours de constitution. Adrien Delacroix, élu de Plaine Commune en charge du foncier et de l’habitat, et Président de PCH et de la CAPS en assurera la présidence. Chacun des membres fondateurs contribue en termes d’apport moyens humains, matériels et financiers à cet organisme foncier solidaire. Par ailleurs, Plaine Commune Habitat assurera, en cas de difficultés des ménages, la garantie de rachat et la garantie de relogement. La CAPS assurera l’accompagnement des ménages. Enfin, Plaine Commune apportera les fonds propres nécessaires à l’emprunt pour l’achat du foncier de chaque opération et assurera les garanties d’emprunts pour les prêts contactés par l’OFS.
Après agréments accordés par les services de l’Etat, les premiers projets de l’OFS de Plaine Commune seront lancés dès le 2ème trimestre avec pour ambition de produire 525 logements en BRS par an .
Pour Mathieu Hanotin, président de Plaine Commune : Notre territoire, boosté par les grands projets tels que l’arrivée des gares du Grand Paris Express et les Jeux Olympiques et Paralympiques 2024, est particulièrement touché par la hausse des valeurs foncières et
immobilières qui freinent voire empêchent le développement du logement abordable pour les ménages du territoire. Ce n’est pas acceptable. La création d’un OFS territorial nous est apparue comme une opportunité, un levier pour lutter contre cela.
Pour Adrien Delacroix, président de l’OFS de Plaine Commune : Le développement de l’accession sociale à la propriété en BRS participe à la construction d’un territoire équilibré en garantissant aujourd’hui et demain à des familles du territoire d’accéder à la propriété de manière sécurisée.
Le Président du conseil d’Administration, Adrien Delacroix, les administrateurs, le Directeur général ainsi que toute l’équipe de la CAPS vous souhaite leurs meilleurs vœux pour cette nouvelle année.
Après deux années difficiles pour tous, nous portons l’espoir d’une sortie de la crise épidémique dès cette année. Pour la CAPS, l’année 2022 signe le retour de nouveaux projets qui vont donner lieu à des dépôts de permis de construire et qui vont être commercialisés sous la nouvelle forme d’accession sociale à la propriété qu’est le BRS :
2022 est également l’année durant laquelle le projet “Vie Coopérative” va se développer avec notamment l’adoption de la “Raison d’Etre” des Coops’Hlm qui se développe autour de 3 axes :
Notre mission d’intérêt général, celle de proposer un logement social abordable et de qualité au service du plus grand nombre ;
Notre mode de gouvernance coopératif, qui donne une place particulière à nos accédants, locataires et élus et nous permet de nouer une relation de confiance avec eux ;
Notre modèle responsable, orienté vers la recherche de solutions innovantes et adaptées aux générations présentes et futures
Tout au long de l’année, nous tacherons de vous informer des nouveautés concernant notamment l’avancée de nos programmes et de nos projets !
5 bis rue Danielle Casanova
93207 Saint-Denis Cedex
Du lundi au vendredi, de 9h30 à 18h30
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