Les étudiants de l’ENSCI nous font rêver !

La CAPS a assisté vendredi dernier au compte-rendu des étudiants de l’ENSCI – Les Ateliers, qui interviennent depuis septembre 2022 sur le projet d’habitat participatif, rue Dohis à Saint-Denis.

Cette opération est un projet d’habitat participatif, d’une quinzaine de logements, commercialisés en BRS et dont la livraison prévisionnelle est fixée en 2026. 

La CAPS intervient avec la Ville de Saint-Denis, propriétaire du foncier, le territoire de Plaine Commune dans le développement et la communication du projet et CAHP IDF l’assistant à Maîtrise d’Usage pour la constitution et l’accompagnement du groupe d’habitant.

Participateuf
Quartier Bougé

Les étudiants de l’ ENSCI – Les Ateliers avaient pour mission de répondre à la question suivante : comment mettre les outils du design au service d’un projet d’habitat participatif et ce à l’échelle urbaine, à l’échelle du bâtiment et à celle de l’être humain ?

Les projets présentés ont été les suivants :

Equilibra : Jeu de construction en équilibre basé non pas sur la confrontation mais la collaboration afin d’instaurer un dialogue entre les habitants

Les Gwak : Jeu de représentation de l’habitat, de ses usages et de ses espaces à réaliser avec les enfants afin de les prendre en compte dans la programmation

Correspondance : Outil de discussion via des enveloppes afin d’encourager les habitants à parler de leurs représentations du logement et de dévoiler leurs imaginaires

Carto Mancia : Tarot proposé aux habitants afin d‘évoquer différents aspects de l’habitat participatif

Equilibra
Le Muret

Participateuf : Série d’événements sur la parcelle (affiches, graffiti sur bâche, goûter, pêche aux déchets) afin de sensibiliser les riverains sur le projet à venir

Quartier Bougé : Application permettant de recenser les divers travaux en cours et projets à venir à l’échelle d’un quartier, d’une ville et d’un territoire

Brique : Plateforme d’échanges entre propriétaires, habitants et professionnels afin de centraliser les demandes et de favoriser les échanges entre les différents acteurs du logement

Le Muret/le Potager/ la Biopoche : Idées de mises en pratique saines autour des espaces verts, afin de fédérer les habitants 

Les espaces communs : Prototype de séparatifs au sein de la salle commune afin d’en multiplier les échanges tout en favorisant une bonne cohabitation

Calendrier événementiel : Outil de gestion non numérique via un calendrier pour tous les événements de la copropriété

Merci infiniment aux étudiants et à leurs accompagnants Justyna Swat, Mikaela Kvan et camille chambon de nous avoir présenté leurs projets, tous à la fois variés et intéressants. Un pas de côté vivifiant !

Vous pourrez retrouver toutes ces idées lors des journées portes ouvertes de l’ENSCI, prévues le 27 et 28 janvier prochains : https://www.ensci.com/

Les Météores sont en orbite!

Le mercredi 30 novembre 2022, Mathieu Hanotin, Maire de Saint-Denis, Président de Plaine Commune, Adrien Delacroix, Président de Plaine Commune Habitat, de l’OFS de Plaine Commune et de La CAPS, Oriane FILHOL, Vice-Présidente de Plaine Commune Habitat, Marie Noëlle Lienemann Présidente des Coop’​ Hlm et ancienne Ministre, Geoffrey CARVALHINHO, Conseiller régional de la Région Île-de-France, Gildas MAGUER, Directeur Général de Plaine Commune Développement et Dimitri Roussel, Architecte du projet et Fondateur de Dream, ont participé à la pose de la première pierre d’une opération mixte de 22 logements locatifs sociaux gérés par Plaine Commune Habitat et de 22 logements vendus en Bail Réel Solidaire par La CAPS.

La future résidence Les Météores comprendra 22 logements, du T1 au T5, avec parking souterrain et espaces extérieurs, commercialisés en Bail Réel Solidaire (BRS), avec le soutien de l’OFS de Plaine Commune. Ce dispositif contribue à produire une offre de logements en accession à prix abordables pour des ménages sous conditions de ressources et en sécurisant leur accession.

Il s’agit de la première opération en BRS commercialisée à Saint-Denis.

La résidence, qui vise la certification Habitat & Environnement HQE et conforme RT 2012 – 20%, sera reliée au réseau de chauffage urbain, permettant ainsi d’atteindre les 30% d’énergie renouvelable. Des panneaux photovoltaïques seront installés sur le toit, afin d’alimenter les parties communes en électricité. L’architecte Dimitri Roussel a conçu des bâtiments mixtes en structure béton et façade à ossature bois.

Les logements respectent la charte qualité construction neuve de Plaine Commune. Traversants ou multi-orientés, ils bénéficient tous d’un prolongement extérieur. La résidence est organisée autour d’un cœur d’îlot très végétalisé et généreux, constituant un réel îlot de fraicheur.

🚀 Le chantier a débuté en septembre 2022. La livraison prévisionnelle est prévue pour fin 2024.

 

Axono Météores

La CAPS recrute !

Pour accompagner son fort développement commercial avec 3 opérations à commercialiser en 2023 (à suivre dans la rubrique Actualités), la CAPS recrute un.e Responsable Commercial(e).

Pour postuler, ca ce passe par ici :

Responsable Commercial(e) CAPS 

Responsable commercial(e)

Projet d’habitat participatif rue Dohis – recrutement des candidats

La première réunion publique relative au projet d’habitat participatif de la rue Dohis a eu lieu le 13 septembre 2022.

Lors de cette réunion, CAHP IDF, en charge de la commercialisation, a présenté les différentes caractéristiques de ce projet, à savoir :

  • 1 100 m² de Surface Habitable
  • Une quinzaine de logements dont les typologies seront déterminées avec les candidats au programme
  • Un espace situé en rez-de-chaussée dont la vocation reste à imaginer en lien avec les besoins du quartier

Le projet « Dohis » dispose également de plusieurs axes d’innovation :

  • Projet proposé à l’accession sociale à la propriété via le BRS (Bail Réel Solidaire)
  • Projet d’habitat participatif au sein duquel la programmation (détermination des parties communes et privatives) se fait en concertation avec le futurs habitants
  • Projet qui fera l’objet d’ateliers étudiants avec l’ENSCI (École Nationale Supérieure de Création Industrielle) et l’EUP (École d’Urbanisme de Paris) en partenariat avec les futurs habitants

Le prochain atelier participatif aura lieu le mardi 27 septembre à 18h30 à la médiathèque Ulysse (37 cours du Rû de Montfort 93200 Saint-Denis)

Intéréssé.e.s par ce projet ? N’hésitez pas à joindre CAHP IDF au 07 71 62 28 24 ou par courriel dohis@habitat-participatif-idf.org 

Reunion publique – Projet en Habitat Participatif

REUNION PUBLIQUE LE 13 SEPTEMBRE 2022 A 18H30 –  ECOLE LOUISE MICHEL – 8 AVENUE LEROY DES BARRES

Télécharger le flyer de la réunion publique

 

La CAPS s’apprête à lancer un nouveau projet, situé rue Dohis à Saint-Denis. A proximité du Canal et du métro « Saint-Denis Porte de Paris » (ligne 13), ce prochain programme est prévu en habitat participatif et sera commercialisé en BRS (Bail Réel Solidaire).

L’habitat participatif permet aux futurs habitants de participer à la définition d’un logement qui répond à leurs attentes, de profiter d’espaces mutualisés avec leurs voisins (jardin, salle commune, terrasse sur le toit, local vélos ou buanderie, …), de contribuer à la vie du quartier avec leurs voisins et de concourir à la gestion de la copropriété dans un objectif de réduction des charges de copropriété.

Pour cette opération, la CAPS s’appuie sur l’association CAHP IDF, qui promeut et initie des projets d’habitat participatif en Île-de-France.

Le projet, dans une optique d’innovation, permettra aux futurs habitants de travailler avec des ateliers étudiants de l’ENSCI (École Nationale Supérieure de Création Industrielle) et de l’EUP (École d’Urbanisme de Paris) afin de concevoir les parties privatives et communes de l’immeuble.

Les logements, d’une quinzaine environ, seront commercialisés en BRS (Bail Réel Solidaire), dispositif d’accession sociale à la propriété dissociant le foncier (terrain) du bâti (logement). Toutes les informations sur ce dispositif sont disponibles ici : Le BRS expliqué par la CAPS

Si le programme vous intéresse, une réunion publique de présentation du projet par CAHP IDF et la CAPS, en présence d’un élu, est prévue le mardi 13 septembre 2022 à 18h30 à l’école Louise Michel.

Assemblée Générale 2022 de la CAPS

La CAPS a tenu ce samedi 25 juin  son assemblée générale ordinaire annuelle.

Pour la première fois depuis 3 ans, elle a pu se dérouler dans des conditions normales, en présentiel. Les coopérateurs, notamment récemment livrés, ont pu participer et voter en présentiel.

Afin de recueillir une participation la plus large, notamment auprès de nos acquéreurs coopérateurs (333 sociétaires dans le collège A, celui des utilisateurs des services de la coopérative), une solution de vote en ligne a été déployée cette année, combinée à la possibilité de voter en présentiel ou en distanciel le jour même de l’assemblée générale.

Aussi, cette année encore, la participation était au rendez-vous avec avec 56 coopérateurs acquéreurs ayant voté ou donné leur pouvoir, soit 21% des votes exprimés à l’Assemblée Générale.

Le document de présentation présentée à l’occasion de l’AG ainsi que les résolutions et le résultat des votes est disponible en cliquant ici : Support AGO 2022

La CAPS, lauréate du trophée des « Opérations Remarquables »

LA CAPS, lauréate du trophée des opérations remarquables des coops hlm au titre de la vie cooperative

La CAPS
La CAPS lauréate du trophé des opérations remarquables pour les Annonciades à St Denis au titre de la Vie coopérative

A l’occasion de la journée des personnels des Coop’ Hlm (Fédération nationale des sociétés coopératives d’Hlm) qui s’est tenu le 31 mai 2022 à la Cité Universitaire de Paris, les trophées des opérations remarquables ont été remis.

La CAPS a, à ce titre, reçu le trophée « opération remarquable » au titre de la Vie Coopérative au titre de l’opération « Les Annonciades » située à Saint-Denis.

Cette opération commercialisée en VEFA, conçue et suivie par l’Atelier benjamin Fleury compte 18 logements du Studio au T5. Elle a été commercialisée auprès de locataires Hlm du territoire et compte 100% de primo-accédants. Elle a été livrée à l’automne 2022.

Si cette opération a été remarquée et primée, c’est en raison de l’implication sur les thématiques de la vie coopérative. En effet, l’opération « Les Annonciades » s’illustre par un travail d’accompagnement personnalisé sur deux plans principaux :

  • Le rôle du copropriétaire : sa place, sa responsabilité, ses droits et obligations : mise en place d’un cycle de formation et d’une AG « à blanc »
  • La sensibilisation à l’agriculture urbaine : le bien vivre ensemble et l’apprentissage de nouvelles connaissances par la mise à disposition de 41 bacs en toiture terrasse et un accompagnement par l’association Dionysienne PERMAPOLIS pendant 1 an sur la co-construction des espaces et l’apprentissage à l’agriculture urbaine.

Les copropriétaires sont tous moteurs et participent pleinement à la vie de leur copropriété et de leur coopérative.

Les équipes de la CAPS sont entièrement mobilisées pour la réussite de ce montage qui vise a été étendu et répliqué sur toutes les futures opérations.

Les Ecluses – Livraison de 16 logements en VEFA à Aubervilliers

Les 16 logements de l’opération « Les Ecluses » sont en cours de livraison depuis le mardi 29 mars. Réalisées en SCCV avec le groupe Gambetta l’opération compte 42 logements. Le reste de l’opération sera livrée en fin d’année 2022.

L’opération a été réalisée sur un foncier aménagé par la SEM Plaine Commune Développement. La valorisation de la charge foncière a été rendue compatible avec les objectifs de l’accession sociale à la propriété.

Les logements, du studio au T5 ont été exclusivement commercialisés auprès des locataires de l’Office Hlm d’Aubervilliers. Le schéma de commercialisation s’adressait prioritairement aux habitants de la ville et du territoire. Le prix de vente moyen de l’opération s’est établi à 2990€ ttc/m² Habitable.

Les logements se repartissent entre immeuble en petit collectif et maisons de ville en duplex.

Préalablement à la livraison, la 1ère assemblée générale des copropriétaires s’était réunie le jeudi 24 mars afin de désigner le syndic (SABIMMO) et de voter le 1er budget.

Deux séances de formation à destination des futures copropriétaires ont été dispensés avant la livraison :  sur les instances de décision de la copropriété et les règles de fonctionnement de l’AG de copropriété. 

L’opération a été réalisée sous maitrise d’ouvrage de la SCCV « Passage de la Justice » dont les associés sont la CAPS et le Groupe Gambetta et la maitrise d’œuvre est assurée par L‘atelier Lavergne Architecture

Création de l’Organisme de Foncier Solidaire (OFS) territorial

L’Assemblée générale constitutive provisoire de l’organisme foncier solidaire (OFS) du territoire de Plaine Commune s’est tenue le 5 janvier 2022, avec comme membres fondateurs : Plaine Commune, Plaine Commune Habitat et la CAPS.

Cet OFS résulte de la volonté de Mathieu Hanotin, président de Plaine Commune et des maires du territoire de développer l’accession sociale en se saisissant du dispositif innovant de bail réel solidaire (BRS) qui permet de dissocier de manière pérenne le foncier et le bâti.
Le ménage amené à acheter un bien dans ce contexte signe un bail réel solidaire (BRS) et paye une redevance pour l’usage du foncier et en contrepartie, accède à la propriété d’un logement dont le prix de vente est largement décoté au regard des prix de vente de l’accession libre.

Ce dispositif contribuera ainsi à produire une offre de logements en accession à prix abordables pour des ménages sous conditions de ressources et en sécurisant leur accession. Le caractère social des logements est ainsi conservé dans le temps, la condition de ressources se vérifiant à chaque nouvel accédant. Enfin, le prix de cession d’un logement est encadré.

Un Groupement d’Intérêt Public est en cours de constitution. Adrien Delacroix, élu de Plaine Commune en charge du foncier et de l’habitat, et Président de PCH et de la CAPS en assurera la présidence. Chacun des membres fondateurs contribue en termes d’apport moyens humains, matériels et financiers à cet organisme foncier solidaire. Par ailleurs, Plaine Commune Habitat assurera, en cas de difficultés des ménages, la garantie de rachat et la garantie de relogement. La CAPS assurera l’accompagnement des ménages. Enfin, Plaine Commune apportera les fonds propres nécessaires à l’emprunt pour l’achat du foncier de chaque opération et assurera les garanties d’emprunts pour les prêts contactés par l’OFS.

Après agréments accordés par les services de l’Etat, les premiers projets de l’OFS de Plaine Commune seront lancés dès le 2ème trimestre avec pour ambition de produire 525 logements en BRS par an .

Pour Mathieu Hanotin, président de Plaine Commune : Notre territoire, boosté par les grands projets tels que l’arrivée des gares du Grand Paris Express et les Jeux Olympiques et Paralympiques 2024, est particulièrement touché par la hausse des valeurs foncières et
immobilières qui freinent voire empêchent le développement du logement abordable pour les ménages du territoire. Ce n’est pas acceptable. La création d’un OFS territorial nous est apparue comme une opportunité, un levier pour lutter contre cela.

Pour Adrien Delacroix, président de l’OFS de Plaine Commune : Le développement de l’accession sociale à la propriété en BRS participe à la construction d’un territoire équilibré en garantissant aujourd’hui et demain à des familles du territoire d’accéder à la propriété de manière sécurisée.

Télécharger le communiqué de presse

L’article du parisien du 18 janvier 2022

Une très bonne année 2022

Le Président du conseil d’Administration, Adrien Delacroix, les administrateurs, le Directeur général ainsi que toute l’équipe de la CAPS vous souhaite leurs meilleurs vœux pour cette nouvelle année.

Après deux années difficiles pour tous, nous portons l’espoir d’une sortie de la crise épidémique dès cette année. Pour la CAPS, l’année 2022 signe le retour de nouveaux projets qui vont donner lieu à des dépôts de permis de construire et qui vont être commercialisés sous la nouvelle forme d’accession sociale à la propriété qu’est le BRS :

  • Saint-Denis : Rue Dohis, 15 logements en habitat participatif
  • Saint-Denis : Rue Asensi, 51 logements collectif
  • Saint-Denis : ZAC des Tartres, 50 logements collectif
  • Aubervilliers : Port Fabien, 20 logements collectif

2022 est également l’année durant laquelle le projet « Vie Coopérative » va se développer avec notamment l’adoption de la « Raison d’Etre » des Coops’Hlm qui se développe autour de 3 axes :

  1. Notre mission d’intérêt général, celle de proposer un logement social abordable et de qualité au service du plus grand nombre ;

  2. Notre mode de gouvernance coopératif, qui donne une place particulière à nos accédants, locataires et élus et nous permet de nouer une relation de confiance avec eux ;

  3. Notre modèle responsable, orienté vers la recherche de solutions innovantes et adaptées aux générations présentes et futures

Tout au long de l’année, nous tacherons de vous informer des nouveautés concernant notamment l’avancée de nos programmes et de nos projets !

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