Les étudiants de l’ENSCI nous font rêver !

La CAPS a assisté vendredi dernier au compte-rendu des étudiants de l’ENSCI – Les Ateliers, qui interviennent depuis septembre 2022 sur le projet d’habitat participatif, rue Dohis à Saint-Denis.

Cette opération est un projet d’habitat participatif, d’une quinzaine de logements, commercialisés en BRS et dont la livraison prévisionnelle est fixée en 2026. 

La CAPS intervient avec la Ville de Saint-Denis, propriétaire du foncier, le territoire de Plaine Commune dans le développement et la communication du projet et CAHP IDF l’assistant à Maîtrise d’Usage pour la constitution et l’accompagnement du groupe d’habitant.

Participateuf
Quartier Bougé

Les étudiants de l’ ENSCI – Les Ateliers avaient pour mission de répondre à la question suivante : comment mettre les outils du design au service d’un projet d’habitat participatif et ce à l’échelle urbaine, à l’échelle du bâtiment et à celle de l’être humain ?

Les projets présentés ont été les suivants :

Equilibra : Jeu de construction en équilibre basé non pas sur la confrontation mais la collaboration afin d’instaurer un dialogue entre les habitants

Les Gwak : Jeu de représentation de l’habitat, de ses usages et de ses espaces à réaliser avec les enfants afin de les prendre en compte dans la programmation

Correspondance : Outil de discussion via des enveloppes afin d’encourager les habitants à parler de leurs représentations du logement et de dévoiler leurs imaginaires

Carto Mancia : Tarot proposé aux habitants afin d‘évoquer différents aspects de l’habitat participatif

Equilibra
Le Muret

Participateuf : Série d’événements sur la parcelle (affiches, graffiti sur bâche, goûter, pêche aux déchets) afin de sensibiliser les riverains sur le projet à venir

Quartier Bougé : Application permettant de recenser les divers travaux en cours et projets à venir à l’échelle d’un quartier, d’une ville et d’un territoire

Brique : Plateforme d’échanges entre propriétaires, habitants et professionnels afin de centraliser les demandes et de favoriser les échanges entre les différents acteurs du logement

Le Muret/le Potager/ la Biopoche : Idées de mises en pratique saines autour des espaces verts, afin de fédérer les habitants 

Les espaces communs : Prototype de séparatifs au sein de la salle commune afin d’en multiplier les échanges tout en favorisant une bonne cohabitation

Calendrier événementiel : Outil de gestion non numérique via un calendrier pour tous les événements de la copropriété

Merci infiniment aux étudiants et à leurs accompagnants Justyna Swat, Mikaela Kvan et camille chambon de nous avoir présenté leurs projets, tous à la fois variés et intéressants. Un pas de côté vivifiant !

Vous pourrez retrouver toutes ces idées lors des journées portes ouvertes de l’ENSCI, prévues le 27 et 28 janvier prochains : https://www.ensci.com/

Les Météores sont en orbite!

Le mercredi 30 novembre 2022, Mathieu Hanotin, Maire de Saint-Denis, Président de Plaine Commune, Adrien Delacroix, Président de Plaine Commune Habitat, de l’OFS de Plaine Commune et de La CAPS, Oriane FILHOL, Vice-Présidente de Plaine Commune Habitat, Marie Noëlle Lienemann Présidente des Coop’​ Hlm et ancienne Ministre, Geoffrey CARVALHINHO, Conseiller régional de la Région Île-de-France, Gildas MAGUER, Directeur Général de Plaine Commune Développement et Dimitri Roussel, Architecte du projet et Fondateur de Dream, ont participé à la pose de la première pierre d’une opération mixte de 22 logements locatifs sociaux gérés par Plaine Commune Habitat et de 22 logements vendus en Bail Réel Solidaire par La CAPS.

La future résidence Les Météores comprendra 22 logements, du T1 au T5, avec parking souterrain et espaces extérieurs, commercialisés en Bail Réel Solidaire (BRS), avec le soutien de l’OFS de Plaine Commune. Ce dispositif contribue à produire une offre de logements en accession à prix abordables pour des ménages sous conditions de ressources et en sécurisant leur accession.

Il s’agit de la première opération en BRS commercialisée à Saint-Denis.

La résidence, qui vise la certification Habitat & Environnement HQE et conforme RT 2012 – 20%, sera reliée au réseau de chauffage urbain, permettant ainsi d’atteindre les 30% d’énergie renouvelable. Des panneaux photovoltaïques seront installés sur le toit, afin d’alimenter les parties communes en électricité. L’architecte Dimitri Roussel a conçu des bâtiments mixtes en structure béton et façade à ossature bois.

Les logements respectent la charte qualité construction neuve de Plaine Commune. Traversants ou multi-orientés, ils bénéficient tous d’un prolongement extérieur. La résidence est organisée autour d’un cœur d’îlot très végétalisé et généreux, constituant un réel îlot de fraicheur.

🚀 Le chantier a débuté en septembre 2022. La livraison prévisionnelle est prévue pour fin 2024.

 

Axono Météores

La CAPS recrute !

Pour accompagner son fort développement commercial avec 3 opérations à commercialiser en 2023 (à suivre dans la rubrique Actualités), la CAPS recrute un.e Responsable Commercial(e).

Pour postuler, ca ce passe par ici :

Responsable Commercial(e) CAPS 

Responsable commercial(e)

Projet d’habitat participatif rue Dohis – recrutement des candidats

La première réunion publique relative au projet d’habitat participatif de la rue Dohis a eu lieu le 13 septembre 2022.

Lors de cette réunion, CAHP IDF, en charge de la commercialisation, a présenté les différentes caractéristiques de ce projet, à savoir :

  • 1 100 m² de Surface Habitable
  • Une quinzaine de logements dont les typologies seront déterminées avec les candidats au programme
  • Un espace situé en rez-de-chaussée dont la vocation reste à imaginer en lien avec les besoins du quartier

Le projet « Dohis » dispose également de plusieurs axes d’innovation :

  • Projet proposé à l’accession sociale à la propriété via le BRS (Bail Réel Solidaire)
  • Projet d’habitat participatif au sein duquel la programmation (détermination des parties communes et privatives) se fait en concertation avec le futurs habitants
  • Projet qui fera l’objet d’ateliers étudiants avec l’ENSCI (École Nationale Supérieure de Création Industrielle) et l’EUP (École d’Urbanisme de Paris) en partenariat avec les futurs habitants

Le prochain atelier participatif aura lieu le mardi 27 septembre à 18h30 à la médiathèque Ulysse (37 cours du Rû de Montfort 93200 Saint-Denis)

Intéréssé.e.s par ce projet ? N’hésitez pas à joindre CAHP IDF au 07 71 62 28 24 ou par courriel dohis@habitat-participatif-idf.org 

Signature de la Promesse de vente – ZAC des Tartres

La CAPS, représentée par son Directeur Général, Sébastien Kuperberg a signé le 7 septembre, avec Gildas Maguer, Directeur général de Plaine Commune Développement, la promesse de vente portant sur l’acquisition du lot 1S de la ZAC des Tartres.

Situé à l’angle de la rue d’Amiens et de l’avenue de Stalingrad, face à l’opération réalisée par la CAPS, le « Pavé d’Amiens » Ce lot est destiné à la réalisation d’une opération d’accession sociale de 50 logements en BRS avec l’OFS du territoire de Plaine Commune.

L’opération sera réalisée  en partenariat avec Plaine Commune Habitat dans le cadre d’une SCCV en cours de constitution.

Une consultation en vue de désigner un groupement en conception réalisation a été lancée en juillet 2022, et aboutira à la désignation du groupement lauréat au cours du 1er trimestre 2023. Le début du chantier est prévu au 1er trimestre 2024 pour une livraison 24 mois plus tard.

Cette signature est la 1ère d’une série qui amorce un nouveau cycle de production ambitieux pour l’accession sociale en BRS sur le territoire et porté par ses outils.

 

ZAC des Tartres
Plan de la ZAC des Tartres

Reunion publique – Projet en Habitat Participatif

REUNION PUBLIQUE LE 13 SEPTEMBRE 2022 A 18H30 –  ECOLE LOUISE MICHEL – 8 AVENUE LEROY DES BARRES

Télécharger le flyer de la réunion publique

 

La CAPS s’apprête à lancer un nouveau projet, situé rue Dohis à Saint-Denis. A proximité du Canal et du métro « Saint-Denis Porte de Paris » (ligne 13), ce prochain programme est prévu en habitat participatif et sera commercialisé en BRS (Bail Réel Solidaire).

L’habitat participatif permet aux futurs habitants de participer à la définition d’un logement qui répond à leurs attentes, de profiter d’espaces mutualisés avec leurs voisins (jardin, salle commune, terrasse sur le toit, local vélos ou buanderie, …), de contribuer à la vie du quartier avec leurs voisins et de concourir à la gestion de la copropriété dans un objectif de réduction des charges de copropriété.

Pour cette opération, la CAPS s’appuie sur l’association CAHP IDF, qui promeut et initie des projets d’habitat participatif en Île-de-France.

Le projet, dans une optique d’innovation, permettra aux futurs habitants de travailler avec des ateliers étudiants de l’ENSCI (École Nationale Supérieure de Création Industrielle) et de l’EUP (École d’Urbanisme de Paris) afin de concevoir les parties privatives et communes de l’immeuble.

Les logements, d’une quinzaine environ, seront commercialisés en BRS (Bail Réel Solidaire), dispositif d’accession sociale à la propriété dissociant le foncier (terrain) du bâti (logement). Toutes les informations sur ce dispositif sont disponibles ici : Le BRS expliqué par la CAPS

Si le programme vous intéresse, une réunion publique de présentation du projet par CAHP IDF et la CAPS, en présence d’un élu, est prévue le mardi 13 septembre 2022 à 18h30 à l’école Louise Michel.

VILLA MARIA – Signature de la VEFA entre la CAPS et I3F

La CAPS a signé le 29 juin 2022, l’acte de VEFA pour l’acquisition de 18 logements auprès de Immobilière 3F, en vue de leur revente en PSLA, à La Plaine Saint-Denis, sur la ZAC Christino Garcia.

L’opération, appelée « Villa Maria » commercialisée depuis novembre 2021, a rencontré un vif succès commercial. Il reste à ce jour 3 logements à commercialiser.

L’opération en chantier depuis décembre 2021 compte 18 logements, du T1 au T5 sur une opération qui en compte au total 44.

Le chantier avance au rythme attendu, le gros œuvre étant bien avancé, la partie PSLA du programme atteignant le plancher haut du Rez-de-chaussée.

Les Annonciades – 1er atelier participatif

Après avoir livré la résidence « Les Annonciades » à ses acquéreurs à la mi-novembre 2021, l’aménagement de la toiture-terrasse a été initiée le 22 janvier dernier.

En effet, la terrasse du 5ème étage est équipée d’une trentaine de bacs à végétaux représentant environ 30 m². 

Les acquéreurs vont être accompagnés de association, Permapolis, basée à Saint-Denis. Pendant une durée une année afin, l’association fera bénéficier d’un cycle complet d’accompagnement jardinage/agriculture urbaine/ permaculture.

Cet accompagnement prendra forme de 11 ateliers, organisés régulièrement et correspondant à des phases clés dans l’évolution des végétaux.

La 1ère séance a été l’occasion de faire connaissance avec les acteurs du projet et de procéder aux 1ères plantations. Le prochain atelier permettra aux acquéreurs de définir ensemble le type de plantations, d’essences qu’ils souhaitent et de co-concevoir leur espace partagé.

L’association Autre-Champ basée à Villetaneuse, accompagnera également les copropriétaires en documentant, par la réalisation d’un film documentaire, pendant toute l’année la réalisation de l’aménagement de la toiture.

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Livraison de l’opération « Les Annonciades » à Saint-Denis

Après près de 20 mois de chantier, la CAPS a procédé à la livraison des premiers logements de l’opération (commercialisée en VEFA à taux réduit) sur l’opération « Les Annonciades », rue Riant à Saint-Denis.

Réalisée en entreprise générale par la société Tempere Construction, l’opération a été conçue et suivie en exécution par Benjamin Fleury Architecte-Urbaniste.

A 5mn à pied de la station « Saint-Denis Porte de Paris », l’opération compte 18 logements, du T1 au T5, sur 5 niveaux. Elle bénéficie, sur sa toiture-terrasse, d’une terrasse partagée et équipée de 42 bacs à planter.

L’association Permapolis accompagnera les copropriétaire pendant 1 an, à la mise en place de cultures et d’essence, choisis ensemble, et à l’acquisition du savoir-faire permettant une appropriation pérenne de ces espaces.

Commercialisée au prix moyen de 3300 € TTC/m² habitable, les acquéreurs sont tous primo-accédants, issus majoritairement du parc locatif sociale et habitant la ville de Saint-Denis ou le territoire de Plaine-Commune.

Livraison "Les Annonciades"
Livraison "Les Annonciades"




Les Annonciades - entrée

VILLA MARIA – SIGNATURE DU CPR ENTRE LA CAPS ET I3F

La CAPS a signé le 9 novembre 2021, le contrat de réservation pour l’acquisition de 18 logements auprès de Immobilière 3F, en vue de leur revente en PSLA, à La Plaine Saint-Denis, sur la ZAC Christino Garcia.

L’opération, appelée « Villa Maria » sera très prochainement commercialisées, en priorité auprès des locataires de Plaine Commune Habitat et sur la base des dossiers de candidature qui ont déjà été adressé à la CAPS.

L’opération compte 18 logements, du T1 au T5.


Signature CAPS I3F

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