Rencontre avec Adrien Delacroix, Président de La CAPS et de l’OFS de Plaine Commune .
L’accession sociale à la propriété est un enjeu majeur pour le territoire de Plaine Commune. Dans cette interview, Adrien Delacroix, Président des outils habitat du territoire de Plaine Commune – l’OPH Plaine Commune Habitat, La coopérative Hlm La Caps et l’OFS de Plaine Commune, présente la vision et les objectifs ambitieux de l’OFS de Plaine Commune, en collaboration avec La CAPS pour développer une offre de logements abordables et favoriser les parcours résidentiels des habitants.
Quelle est la vision de l’OFS de Plaine Commune pour favoriser l’accession sociale à la propriété ?
La vision portée par les élus du territoire reflète une ambition forte de participer à sa mutation et de construire des villes équilibrées. Notre territoire est l’un des plus dynamiques en matière de construction en Île-de-France, une tendance qui se poursuivra dans les années à venir. Notre programmation est diversifiée, incluant du logement libre, intermédiaire et du logement social pour assurer la reconstitution de l’offre des nombreux projets de renouvellement urbain. La diversification de l’offre de logement social est aussi cruciale, car un logement sur deux sur Plaine Commune est un logement Hlm.
Nous avons également une ambition forte en matière d’accession sociale à la propriété, avec 20 % de notre production de logements dédiée à ce segment, particulièrement en BRS (Bail Réel Solidaire). Cette orientation s’explique par l’évolution des prix et un accès plus compliqué au crédit, qui rend l’accession à la propriété de plus en plus difficile pour les ménages aux revenus moyens et modestes. Notre objectif est de faciliter le parcours résidentiel de nos habitants, d’accueillir de nouveaux résidents et de maintenir durablement une offre en accession accessible aux familles aux revenus contenus. Nous voulons construire un territoire équilibré, en évitant une situation à deux vitesses où coexisteraient un parc social important et une accession à la propriété réservée aux plus aisés. C’est bien cette anticipation qui motive notre volonté de développer fortement l’accession sociale sur l’ensemble de notre territoire.
Quels objectifs visez-vous en matière d’accession sociale à la propriété, et comment prévoyez-vous de les atteindre, (notamment en lien avec l’objectif de 600 logements par an sur le territoire, dont une partie importante avec la CAPS ?
Nous avons comme objectif la production annuelle de 700 logements destinés à l’accession sociale, en BRS (sur un total de 3 500 logements). Pour l’OFS de Plaine Commune, notre objectif est de produire environ 500 logements par an en mode soutenu.
De quelle manière l’OFS et la CAPS collaborent elles efficacement pour répondre aux besoins en logements abordables sur le territoire ?
La CAPS (Coopérative d’Accession Sociale à la Propriété) occupe une place importante au sein de l’écosystème de Plaine Commune. Elle est un membre fondateur et à part entière de l’OFS de Plaine Commune, aux côtés de Plaine Commune et de notre OPH Plaine Commune Habitat, soulignant ainsi l’approche intégrée et collaborative adoptée pour le développement du logement social et de l’accession à la propriété dans notre territoire.
La CAPS (Coopérative d’Accession Sociale à la Propriété) joue un rôle tout particulier en tant qu’outil du territoire au sein de Plaine Commune. Son fonctionnement s’intègre dans une approche coordonnée de l’aménagement et du logement sur le territoire. En tant qu’outil dédié à l’accession sociale à la propriété, La CAPSS contribue de manière significative à la mise en œuvre des politiques de logement du territoire. Elle participe notamment à la diversification de l’offre de logements, la réalisation des objectifs d’accession sociale à la propriété et ainsi veille aux grands équilibres du territoire.
La CAPS joue un rôle actif au sein de l’OFS de Plaine Commune, notamment en assumant des missions essentielles d’information et d’accompagnement des nouveaux acquéreurs. De nombreuses opérations en BRS sont menées en collaboration avec la CAPS. Ces projets impliquent souvent des partenariats entre différentes entités, notamment Plaine Commune Habitat et Plaine Commune Développement. Cette approche collaborative permet de mutualiser les compétences et les ressources pour mieux répondre aux besoins en logement du territoire.
Quel intérêt stratégique ce territoire représente-t-il pour le développement de l’accession sociale à la propriété ?
Les problématiques nationales de difficulté d’accès au logement pour les ménages les moins aisés se retrouvent également sur notre territoire. Nous connaissons d’importantes mutations urbaines, avec une volonté affirmée de retrouver un équilibre et de faciliter les parcours résidentiels. Nous observons des trajectoires de prix qui s’éloignent progressivement des capacités financières des ménages, même pour ceux disposant de revenus moyens et pouvant précédemment acheter sans difficultés. Face à cette réalité, certains ménages ont été contraints ces dernières années de s’éloigner de leurs lieux de travail et du cœur de la métropole du Grand Paris, pour accéder à la propriété. Il est essentiel que les familles souhaitant continuer à vivre sur notre territoire, puissent le faire. Cela implique de leur offrir des opportunités tant dans le logement locatif que dans l’accession à la propriété. L’accession sociale à la propriété apparaît comme une réponse adaptée à ces besoins. Elle permet de soutenir le parcours résidentiel des familles déjà présentes sur le territoire ou de celles qui souhaitent s’y installer.
Quels sont, selon vous, les principaux défis à relever pour améliorer l’accession sociale sur le territoire de Plaine Commune dans les années à venir ?
Notre vision à long terme pour améliorer l’accession sociale sur le territoire de Plaine Commune se concentre sur une montée en charge rapide et ambitieuse. Nous avons actuellement plus de 400 logements engagés par l’OFS de Plaine Commune, avec un total dépassant 1000 logements en développement à différents stades. La CAPS joue un rôle crucial dans cette stratégie, accompagnant et réalisant une partie significative de ces opérations. Elle vise spécifiquement une production d’environ 200 logements par an en vitesse de croisière.
Cette politique que nous menons sur le territoire de Plaine Commune est considérée comme atypique et innovante dans le paysage national et francilien. Bien que le BRS suscite de plus en plus l’intérêt dans les métropoles et les zones tendues, l’ambition en termes de volume de production reste globalement limitée chez nos voisins. Notre engagement de dédier 20% de la production de logements, à l’accession sociale à la propriété, est probablement inédit en France. Cette approche positionne pleinement Plaine Commune comme un précurseur dans le domaine de l’accession sociale à la propriété.
